【干货】金牌置业参谋培训09：好户型的“三叉星”【干货】金牌置业参谋培训10：持家人的“微场景“

　　金地自由城是金地团体入驻银川后，推出的首个项目，项目依托城南劣势地块，倾力打造城南改进型优良楼盘，为保证项目计划的科学性和可行性项今朝期共推出102版筹谋计划由海内一流设想团队打造，力图为购房者设想出愈加科学，宁静，温馨，安闲的糊口情况。项目总修建面积334277㎡，计划楼栋31栋共2019户,容积率2.0，绿化率35%。修建外立面接纳蓝、白、灰三种色彩为主色彩，主打繁复气势派头，繁复而不简朴。

　　公园还承载着人们对美妙糊口的有限设想，人们在这里集会、野餐、休闲、放松，在那些出名都会的公园里，我们还能够看到音乐家在公园里举办即兴演出，画家在作画，活动喜好者在跑步、健身，大人和小孩一同在大草地上游玩游玩。能够说，公园里场景的丰硕度，代表着一座都会的文化高度，也代表着这座都会人们的糊口方法。关于融创?云潮府来讲，糊口半径一千米内的多座公园，决议了它将来的糊口方法，而这些公园差别的功用定位，更显现出了丰硕的糊口场景。

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　　而眼下的产物，常常是为了完成功用性，紧缩了大众空间。客堂在放下沙发、茶几、电视柜以后，以至没有过剩的空间。

　　为了第三个夹心寝室的束缚，过道空间与餐客堂相连成为一个团体，空间获得充实操纵，没有华侈，这才有近 43 平米的“大厅”

　　起居室最大化的设想，是户型开展的一大趋向，能够预感的是:云潮府的建面约 140 平米将成为杭州市场上的一个爆款户型。

　　重视交际互动，而不是关起门来各自糊口。需求一个大的起居空在重生代家庭的相处逻辑中，间，去链接相互，通报感情。

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　　因而中国传统餐厅，我们看到，云潮府洋房修建面积约 140 平米户型，以 6幢2 单位 301 室为例，光餐客堂的面积就占到了全部户型面积近 30%，给一家人留出了充足的互动空间。

　　基于此，融创假想:在不捐躯寓居空间的条件下，把户型做得更通透更温馨，增长家庭成员能够同享的大众空间面积。

　　在楼盘团体设想上，云潮府 70%的占空中积只计划了 40%体量的洋房，修建密度大大低落，留出了更多的大众空间。

　　洗手间三个寝室错位布列，保证了家人的隐私宁静，洗手间干湿别离且带有窗户。主卧带有衣帽间，让住户的糊口愈加便利，两个次卧面积丰裕。

　　云潮府把主卧和次卧别离安排于餐客堂的两侧，盈余的南向空间也因而全部翻开。餐客堂南向面宽具有豪侈的约 6.9 米，空间标准大大加强

　　重生不是推翻，而是在原本的根底上再做加分项，云潮府持续了融创一向确当代初级灰外立面，仍然注入归心社区的元素。

　　项目核心，接纳入户大堂式设想，授与业主和来访者一个缺少憩闲洽商的空间，社区内部装有进门闸机，接纳了人脸辨认、手机NFC、智能门卡等三种进入方法，在满意业主多样化入户需求的同时，还根绝了外来职员随便突入，增长了社区的宁静性和私密性，社区内部还制作了仅供小区内职员利用的公家瑜伽室、公家健身房。公家影院等设备满意了住户多样化的寓居需求，提拔了寓居品格，更具初级感。社区内部设想了篮球场、轮滑场、健身公园、亲子乐土等七大版块的活动休闲区满意了差别年齿人群的休闲文娱需求。全部社区的设想松散、详尽、片面殷勤，合适有改进需求的中高端人群寓居。

　　金地自由城是由金地团体在银川开辟的首个项目。。。主打改进型高端室第，面向中高端人群，这也是金地团体在天下开辟的第13座金地自由城。

　　次要卖点:能够念书，满意了外埠伴侣没有购房资历，想来长沙念书的需求。和谈就读长沙市尝试小学梅溪湖黉舍(教诲局直属公办，市尝试小学独一分校)长沙一中岳麓中学(四台甫校市一中，河西独一分校)，黉舍不错，别的四周有双高校租客群体，财务经济学院+湖南大学财院校区都是三千米范畴内，劈面中一九骏平层房钱在2000阁下没有间溪山层次高，小区南面背靠龙王港可看河，价钱区间在(13000~18000之间)情况仍是不错!缺陷是，地铁有点间隔，且只要平层，价钱在今朝长沙一切在售公寓算是比力高的北面对马路有乐音影响。

　　总面积约109㎡，南北通透型空间格式，计划为三室两厅一卫姑苏合适约会的餐厅，户型朴直消息别离，让家人歇息时不被访客打搅。

　　U型厨房设想，使得厨房空间愈加松散，收纳空间充沛，空间操纵率高。客堂、餐厅中国传统餐厅、厨房处于统一空间，为访客供给了便利。

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　　云潮府洋房建面约 140 方全部户型的南向面宽高达惊人的约 13.9 米，即使是阴天也无需开灯照明，天然采光就已充足。

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　　100 年前，美国人在纽约的都会中间，建了一座总面积约 340 公顷的公园。100 年后，这座公园不只成为天下的地标，同样成为了都会公园式住区的范例。按照材料显现，全纽约高贵的 50 个室第区，有 41 个集合在中心公园周边，公园周边的公寓价钱，更是不竭革新天下的记载。究竟上，在任何一座天下级的都会，跟着地盘资本的递加，公园不只成难堪得的“豪侈品”，更成为周边不动产代价的驱动器。

　　融创此前在杭州的洋房曾经相称之胜利，市场口碑绝佳姑苏合适约会的餐厅。云潮府则是站在“伟人的肩膀”上,把洋房带到了又一个全新的高度。

　　进深11。2米，面宽10。1米，双寝室加客堂三开间朝南，包管了充沛的日照和采光，6。8米大阳台让客堂愈加敞亮。

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　　具体引见在售户型的各类细节形貌和糊口场景形貌，包罗团体朝向、采光透风、餐客堂、主卧、次卧、厨卫等。

　　VITA NOVA融创?云潮府，便是这个具有“3+1Park”的重生代社区，在 1千米糊口半径内，云潮府毗连超等江堤公园、护塘河水岸公园、约 44 亩活动六合等都会 Park 资本，同时在社区内还以“生长”为主题，打造了1个“重生生长 PARK”，它们配合构成了“3+1PARK”,这也让云潮府成为都会罕见的全景式 PARK 住区。

　　间隔云潮府约 700 米的“超等江堤”公园(计划中)，是萧山科技城的主要配套，计划中是一条高颜值的景观带，据悉其建立尺度能够会高于滨江的樱花跑道，建成以后将与钱江世纪城公园和滨江公园连通中国传统餐厅。假设你住在云潮府，能够天天出门晨跑打卡，在坦荡的江景中开启美妙的一天。能够设想一下，从云潮府动身一起向西南到滨江最美樱花跑道就可以够完成一个“半马”路程，伴着江风和美景，对健身达人来讲，更是一种豪侈。

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　　固然也是在梅溪湖中轴线上，可是被前面福展档住了，根本上看不到甚么湖景，在售Loft 战争层都是平装13500~18000之间近地铁239米的高度全玻璃墙是亮点与项目本身相对的大平层室第相照应，楼下便是贸易，合适家庭前提比力好，怙恃想离后代近的群体!从房源销控表上来看，卖得算普通，究竟结果这么高的价钱，从租的角度来讲周边竟品太多，从畅通性及将来出租率来讲，今朝该当是不会太好租，(周边，金茂湾，达美环宇，华润琨寓，南山壶方中间，振业城，宝铂第宅)想经由过程投资来买小我私家以为就不太适宜！

　　北面的房间，独处时，它是男仆人私享生机人生的健身房，二人天下时，它是纳藏女仆人时髦风情的衣帽间。三代同堂还能规齐整间白叟房，为孩子打造专属游乐天国等等。即便二胎完竣亦能绰绰不足满载新家庭成员降临的高兴，珍藏宝宝生长的幸运点滴。

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　　之以是会云云打破产物，由于融创发明重生代家庭对大众空间的需求更大，更存眷 social 空间亲子干系也更夸大高质量的陪同。

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　　云潮府洋房建面约 140 平米的户型，四个房间、两个洗手间、一个厨房环绕大客堂排布，构成了一个向下的“凹”字形。

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　　南方一线米的高度，户型除市情上常见，三四十坪，另有一百多大面积，玻璃幕墙，南面看湖的到了2万多的毛单价，往后作为陪读的高净值人群，大概会有需求!

　　金地自由城位于金凤区高桥路与兴燕路交会处，项目位于银川CLD中心糊口区，耸立金凤区城南板块。

　　更难堪得的是，增长 socia1 空间的同时中国传统餐厅，并没有捐躯寝室空间。云潮府的每一个寝室都不小，主卧和次卧的南向面宽别离到达了约 3.8 米、约32 米，还别离带着一个大飘窗。

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　　地处金星路与西二环穿插口东南角，最小面积29,最大67主力户型48坪，平装平层中国传统餐厅，大户型有带然气，地铁2 号线 米，走路要十几分钟，其实不算近，委曲算地铁盘!

　　南向面宽还不是底子，市情上很多户型做到了四开间朝南。凡是是做不到云潮府这么通透，缘故原由就在于:3 个寝室+1 个客堂同享了南向面宽，一样是约 14 米的南向面宽，每一个寝室各分去3米后，留给客堂的就只要 5 米。