格隆汇8月20日丨弘阳服务(1971.HK)于线上举行了2021年中期业绩发布会。公司董事会主席兼非执行董事何捷先生、执行董事兼执行总裁杨光先生、财务总监贾杰先生等参与了业绩会直播。本站

买房都想跑赢大盘关键在于如何选房专家告诉你如何选择本站

　　我是章哥，房地产投资专家。北京房地产圈从业二十年，通晓业内的一切门道，用二十年的经验帮大家答疑解惑并分享投资方。

　　章哥好，本人刚需上车，正在选择区域和房子。请问有什么板块和房源推荐的吗？我倒没什么特殊需求，学区也暂时不考虑，只求保值升值，能跑赢大盘就好。一直没想好是买城区的老破小还是五环外的小户型新房。请问哪个合适，谢谢。

　　首先要明白什么是大盘？在任何一个板块或区域城市中，所谓的大盘就是最普通的大多数房源的交易价格的平均涨跌幅。也就是说，大多数的房子本身就是大盘的组成部分。

　　这和买股票还不一样，的大盘，是以那些指标股的涨跌幅度为标志的。其他的股票，都有单独出利好或利空的可能，任何一只都有可能走出独立的行情。

　　而房子不同，尤其是市区的房产，其周边的交通配套等设施早已定型，几乎没有单独出利好或利空的机会。除非是突然宣布某学校成为优质校，会使周边小区成为学区房，但这种机会很少，也无法预测。

　　3、一般来说，能跑赢大盘的只有两种情况。一是市区中，在高速发展的产业区之内或靠近产业区，各种配套齐全，且教育质量高的优质学区房。比如金融街、望京、中关村、万柳、太阳宫等地的优质房源，大概率能跑赢大盘。而且这些房源的抗跌性还非常强，比如金融街，在本次调控中，不仅没什么波动，甚至还做到了逆势上涨。

　　另一种情况，在五环外，而且是尚在规划前期，配套相当不完善，仅有概念的新区。比如2010年左右的长阳、瀛海、常营、管庄等地，还有北部那几个产业园新区，当时都起步时间不长，其在这几年的涨幅都超过了大盘走势。

　　但是，投资这种新区就面临着风险。因为规划毕竟是规划，如果执行不到位的话就成了“鬼话”。只要的地铁这一项硬性指标达不到，那几乎一切都成了漫长的等待。这种新区在环京五环外更多，可以说都有潜力，但也可以说都是风险。

　　有句话叫利好出尽是利空，这句话也适应在楼市上。在地铁尚未通车，或刚通车的时候，是增值幅度最快的。一旦形成了规模，那涨幅也就和整体大盘差不多了，再没了什么利好。

　　4、总结：如果是稳妥起见，就选择市区中的老破小。这种房子其实本身已经没有了价值，但其地段价值却是永远存在的，其保值性相当的稳定。而且，如果在今年开始的大规模改造中被列入提前的名单，那也是利好，能快速的增值。

　　如果同时追求自住和稳妥保值，那选择新区中配套齐全的板块，同样很难有什么利好，但保值性也相对较高。除非有像通州那样，被宣布成为副中心的情况发生，否则不会走出独立行情。

　　除非是真的想搏一把，否则不建议选择尚在规划前期的新区板块，不确定性太大，或是大赢，或是长期的站岗等待。

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