香飘飘，我盼望！一年卖出三亿多杯，杯子连起来可绕地球一圈！ 魔性又洗脑的宣传语对应的是MP3，复读机，VCD，大头贴照，蓝白屏诺基亚等一代人青春的时代。当时能喝一杯香飘飘觉得都是土豪，作为初本站

仅38%的房子能跟上大盘你看N多楼市文章咨询N多大V只为找到那38%本站

　　长沙缺乏实际数据，但未来可能也是类似的分化结果。那么，你我努力写文章、看文章、对比来去，核心的目的就是加入“三八俱乐部”。

　　北京小区房价整体差异越来越大。2013年北京房价整体在均价周围接近正态分布，小区间房价差异较小，超过北京均价的小区占比为59%。

　　2017年北京小区房价差异明显，并且明显呈现右偏，超过均价的小区占比为49%，占比比2013年减少10个百分点，意味着少数小区房价更高。

　　原来59%的房子超过均价，而现在变为了一半不到（49%）的房子才超过均价。这减少的10%未能赶上大盘涨幅。

　　从年度涨幅分布上来看，2017年小区涨幅分布不仅均值右移，而且集中度更低，表明小区房价涨幅的分化程度在提高。

　　上图，2017年相比2013年房价上涨主要集中在小部分小区，2017年北京整体房价相比2013年上涨了 97%，而均价上涨超过全市的小区仅为38%，其余62%的小区均价涨幅不及全市。

　　这虽然是北京的数据，但相信对长沙也是有参考意义的。所以专文聊聊，并且还“发明”了一个新概念，放在文章的末尾。

　　我原来认为，长沙理应是大部分房子能跟上平均涨幅的（至少超过五成），但没有数据支撑，只能是瞎猜猜。如果哪位发现了长沙这方面的数据，欢迎告知。

　　本文暂时以北京作为参考，北京的数据是涨幅超过全市平均水平的房子仅为38%，也就是说能赶上平均涨幅的房子，其实不到一半。

　　如果长沙未来也只有38%的楼盘能赶上（含超过）平均涨幅，那想想还挺让人紧张的。意味着你面对的三个楼盘当中，差不多只有一个能赶上大盘涨幅。房子瞎买，还线

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