作者 | 借东风 数据支持 | 勾股大数据 1 金融业之百年变局 当今世界,处在百年未有之大变局中。 世界经济重心从大西洋两岸向太平洋两岸转变;世界政治格局从西方(美国)治下的国际化向非火炬之光合成,港台三级,门第电视剧下载,
降准落地、地铁公示!龙华重回“宇宙中心”?火炬之光合成,港台三级,门第电视剧下载,
最近,楼市里发生了几件大事,足以撼动深圳楼市,其中最惹人注意的是,央行全面降准,放水1.2万亿。
降准对深圳楼市到底会产生怎样的影响?消息当天,@格隆汇楼市对降准做了解读,感兴趣的可以回看央行全面降准,对楼市影响几何?
另一件大事是,深圳市规划和自然资源局公示了地铁24号线及27号线详细规划。全新的地铁线路出来,而且还是两条,深圳人一下嗨了起来。
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24、27号线站点公示!
深圳公示的两条地铁线,其中24号线横穿深圳,串联南山、福田、罗湖,官方给予的定位是承担中心城区东西向交通联系功能,增强对沿线重点发展片区、公共服务设施和交通热点片区的轨道覆盖。
24号线路公示
客观来讲,规划的24号线,在深圳的地铁交通体系里,最多算是锦上添花,因为现有的1号线或2号线,已经实现了这样的功能定位。
1号线串联宝安、南山、福田、罗湖;2号线串联南山、福田、罗湖。两者都是横穿深圳的地铁线,如今再来一条24号线,除了说它是“锦上添花”,我想不出别的形容词了。
相比于24号线,27号线则是从0到1的改变,我更看好27号线的价值,为什么这么说?
27号线路公示
第一,缩短通勤,既有的地铁线路没有一条是能够串联起前海南山中心至龙华中心。
举个例子,如果你居住龙华,在前海上班,最佳线路是4号线乘坐至深圳北,再转5号线;如果你在科技园上班,最佳路线是4号线乘坐至福田会展中心,再转1号线至高新园(具体通勤时间根据你在龙华的位置情况而定)。
可以肯定的是无论是去前海还是科技园,两者都不能直达,难受的是,如果你在科技园上班,要去福田换乘,绕了一大圈。
所以27号线如果能落地,可直达科技园、深圳湾、前海中心,届时通勤时间将大幅缩短。
第二,缓解交通压力,龙华真正意义上只有4号线,6号线虽有经过龙华,但对于缓解龙华的交通压力其实作用并不大,甚至可以说加大了4号线的压力。
6号线与4号线的首站交织是龙华的红山站,住光明的朋友如果你要去福田中心区、或者南山科技园、后海等,在红山站换乘4号线是最便捷的方式,交通压力可想而知。
据网友反馈,早高峰的4号线,不是一般的挤,简直就是噩梦。27号线的到来,将对于缓解龙华交通压力有巨大帮助。
第三,经济联系,交通加速了钱、人才资源要素的流动,直接来讲,27号线,对于深圳北-红山片区的发展有巨大推动作用。
近几年,龙华区的发展一直比较慢,其中一条重要因素就是交通,27号线,将龙华中心与前海南山中心相连,区域内的互动更加紧密,对于龙华来说是大利好。
官方给予27号线的定位,也说明了以上几点。主要承担前海、南山与龙华轴向轨道联系功能,缓解主要交通走廊及跨关交通压力,实现前海南山中心与龙华中心45分钟通达的规划目标。
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龙华重回“宇宙中心”?
近几个月,龙华在深圳可谓出尽了风头。
10月11日,深圳市规划和自然资源局公示了地铁22号线的规划,线路南北贯通,链接福田与龙华;
同月18日,华为技术有限公司以底价2.98亿拿下龙华一宗“巨无霸”产业用地;
再到最近传出龙华第一个棚改项目即将开拆,以及深圳市规划和自然资源局公示地铁27号线的规划。
难免不让人怀疑,龙华这是要回归“宇宙中心”的地位了吗?
先说最近的,龙华的第一个棚改项目,华富小区要拆了?@格隆汇楼市实地走了一圈,实际发现,拆迁,可能还早。
华富小区位于龙华人民路与和平路交汇处,4号线龙华地铁站A出口便是。
据悉,华富小区于1992年动工建设,1994年建成,总套数为468套,其中住宅类284套,非住宅类184套。
华富小区实拍
现场来看,底部就是一个大的综合市场,人气还比较旺盛,楼上也还有人居住,棚改横幅倒是挺显眼的。
另外,项目的外立面像是被翻修过,看上去比较新,根本不像20多年的老小区。
项目不远处,约200米左右,就是龙华最大的商业中心——壹方天地,崭新的建筑,时尚的购物中心,与对面破旧的老小区形成强烈的反差,有一种魔幻现实主义的感觉。
龙华壹方天地与周边实拍
华富小区虽然不大,但作为龙华第一个棚改小区,具有纪念性意义。
再说华为在龙华拿地一事儿,该地块位于龙华观澜区,富润路和龙澜大道交汇处,华为仅靠不到3亿元在龙华拿下“巨无霸”产业用地,在寸土寸金的深圳,难能可贵。
一方面,这显示龙华政府的大格局,对产业布局的“野心”;另一方面,该地块的定位是A06新一代信息技术产业、A02新能源产业,承载华为未来10年的布局。
双方互利共赢,@格隆汇楼市看好华为,看好龙华。据悉,该宗地块目前正在平整土地,建设可期。
结语
今年,龙华的动作频繁,先后2条地铁线规划公示,华为入驻、首个棚改将拆...凭借这些热点话题,抢尽深圳流量。
那么,利好加身的龙华,有哪些区域值得关注呢?通过对比发现,有三个片区值得重点关注——
1、民治片区,该地段本身就不差,距离深圳北、红山都非常近,加上规划的22、27号线都在民治片区内设有站点,未来民治片区将会受到关注;
2、龙华中心区,无论是22号线还是27号线,在龙华中心区都有设站,其中两条线路还有一个交汇站:松和站;
3、观澜片区,华为在龙华拿下的产业用地就在观澜,另外22号线也在观澜规划了站点,且加上既有的4号线,未来观澜的交通将会有所改善。
最后,再插一句,两条地铁线路目前只是规划,距离落地、建成,还有漫长的时间。
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