近期，零售药店行业走势疲软，相关公司普遍自高点回调 20%-30%。这是因为日前互联网医疗为代表的京东健康港股上市带来的行业挤出效应，另外，市场还担心线下零售药店重走百货业败走电商之路。 而狂野西部攻略,迅雷看看在线,白菊花的功效,

深圳“低分”买房成常态，宝安海峦坊还值得守候吗？狂野西部攻略,迅雷看看在线,白菊花的功效,

对深圳人来说，“买房即赚”已经过去，尽管光明的金地峰境瑞府售罄，星河天地四期认筹人数都达到1:3，但近期赶着节点推出的新盘，开盘的种种迹象表明都表现出市场遇冷。

玺玥华府入围不看积分，1280批客户选514套，冻资比例1:2.51；星河天地四期最低入围积分48.8分，但851人放弃冻资；荷棠里48.9分入围，第二套也有机会。

这意味着，社保低分买新房已经成为市场的“常态”。

新房热度下降，对还没上车的刚需来说，未尝不是一个良好的信号。

深圳西部一直以来都是买房人的必争之地，据不完全统计，今年宝安预计入市的新房有18个，截至当前已经推出11个住宅项目，剩余项目呼声比较高的有新世界松风明月、宏发新领域、玖玖颂阁、泰福名苑、领航城五期、榕江壹号院、河东骏豪园等。

鉴于西部的热度，@格隆汇楼市特别去实探了西部其中一个待入市楼盘——海峦坊，下面我们一起来看看项目最新的进展以及情况。

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项目情况

宝安的新盘不少，如新世界松风明月、宏发新领域、玖玖颂阁、泰福名苑都是市场期待已久的项目，唯独海峦坊，一直以来甚少出现在深圳人的视野。

实际上，海峦坊位于宝安区西乡街道前进二路与宝田一路交汇处，是原松宝大家俱A馆地块旧改项目，背靠凤凰天誉、中熙香槟山，周边是凤凰岗村等城中村，农民房和厂房。

（海峦坊外墙紧贴凤凰天誉C栋停车库入口）

项目改造专项规划2016年就已经获得原则上的通过，到了2018年才正式进入拆除程序。

根据公开信息显示，项目建设规模为124509平方米，2022年2月10日竣工，由深圳市三才创展投资有限公司开发。

据工程许可证显示，项目包括1栋的二、三、四、五单元住宅，1栋的一单元商务公寓，三层地下室，住宅最高层数为33层，总户数440户，包含保障性住房，绿化率约35.36%，地下车位788个。

项目已经出地面约三层左右，但实探当天，工地处于停工状态。

（海峦坊工地状态）

（项目内部似乎已经很久没有施工痕迹）

（海峦坊3栋）

（海峦坊正门及周边环境）

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项目区位

海峦坊位于西乡老城区，作为老城区的项目，在城市更新进程方面，一定程度上可以享受到更新带来整体提升。

就目前来看，项目所在的片区有多个旧改，包括北侧的华润旧改，南侧的凤凰岗第二工业区旧改、宏发臣田旧村旧改以及东北侧的金百利工业园旧改等。

其中，华润旧改项目是华润在宝安的第一个项目——凤凰岗旧改，号称西部“华润城”，拟拆除重建范围面积约27.2万㎡，规划建筑面积约128万㎡，总体规划为集合商业、办公及居住为一体的大型城市综合体项目。

据悉，这里将会建深圳第四座万象城，而今年7月已经启动确权。

所以项目周边各类旧改，未来如果全部落实，城市面貌将获得更新，环境和配套会有较为明显的提升，居住氛围和环境也将改善。

不过，随着旧改项目的推进，未来可能会有比长时间的噪音和粉尘方干扰。

（海峦坊南侧三百米处酒店、厂房等建筑）

（海峦坊周边农民房及在建地铁）

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项目周边配套

交通方面，海峦坊虽然处于西乡老城区，但到2022年交通估计会得到比较大的改善。

项目的正门西侧约100米处是在建的臣田地铁站，根据公示的建设进度来看，地铁会在2022年建成通车，比较凑巧的是，项目也在2022年建成且预计通车。

8月19日，臣田站站内结构施工已经全部完成，若地铁开通后，可以连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区。

另外，项目约700米处，还有一处地铁站在建，是12号线宝安客运中心站。

项目的正门前方约50米处有凤凰岗村公交站，所以如果日常依赖公共交通出行，会比较方便。

不过，项目位于前进二路以及宝田一路交汇处，非常贴近马路，所以也会有堵车风险。

实探当天，选择下班高峰时段，红绿灯处，时不时会有小范围堵车，其中也有地铁站在建，路段部分通车渠道被占用。

（海峦坊正门前红绿灯处，摄于2021年9月16日）

商业方面，海峦坊自带的商业比较少，建成后商业面积只有3240平方米，但所处片区为老城区地段，商业配套相对比较成熟，居住氛围良好。

在项目约250米处有距万荟城购物中心，约500米处有彩虹城，隔壁是凤凰天誉自带的底商。

（彩虹城入口处）

（凤凰天誉底商）

教育方面，项目所在学区为共享学区。

小学学区划分在新安-凤岗共享学区，中学学区为西乡中学。

该片区内可以申请凤岗小学（距离项目约450米）或者新安中学（集团）外国语学校（距离项目约1.9公里）。

（新安中学外国语学校距离项目约1.9公里）

其中，新安中学（集团）外国语学校位于尖岗山豪宅区内，所以也是中海九号公馆、越秀和樾府、万科都会四季等项目的学区申请对象。

医疗配套方面，项目距离宝安中心医院约1.6公里，距离深圳市第三中医院（三甲）约3.3公里，距离宝安中医院（三甲）约3.2公里。

所以整体来看，项目所在的片区配套都比较成熟，项目落成后将直接享受这些配套带来的便利。

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项目周边参考

项目所在的地段，3公里范围内，次新的住宅或者二手房项目不多，目前二手房中，挂牌的有凤凰天誉、中熙香缤山、凤凰雅居、翠景居、中粮澜山等。

凤凰雅居以及中熙香缤山的“指导价”为64700元/平，中粮澜山“指导价”为57900元/平。

而2018年6月凤凰天誉备案均价为65000元/平，最低单价59323元/平，最高单价71553元/平。

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总结

海峦坊虽然建设进度略微有点慢，但是已经出地面几层，鉴于“金九银十”，一些呼声不高的项目也陆续拿预售开盘，所以市场对项目下半年入市的期望高涨。

最后，总结一下项目特点。

优点方面

1、交通区位方便

2、商业、娱乐等生活配套成熟

3、周边旧改更新持续

4、距离学校较近，尤其是凤岗小学

5、未来可以承接宝安中心或前海的置业需求

不足方面

1、项目被凤凰天誉、中熙香缤山小区包围，建成后朝南或者东南一侧景观会有遮挡

2、项目位于前进一路与宝田一路十字路口交汇处，且项目前进二路一侧暂无绿化带规划，所以出行有堵车风险

3、靠近前进二路以及宝田一路主干道，再加上周边旧改推进，未来可能会有噪音以及粉尘影响

4、片区整体面貌较差，周围都是待旧改项目或者城中村，当前景观较差，且旧改完全落地需一定时间

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