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又现村民扎堆买房？联投东方开盘再次见证深圳人的财力幸福晚点名,我的校花女友们,罗马帝国艳情史下载,

作者：骑猪英雄

来源：格隆汇楼市（ID：glh_fang）

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昨天（9月7日），深圳前海确定扩容。

范围从以前的前湾、妈湾、桂湾，直接一路扩到将近东莞的边界，面积一下子扩大了将近八倍，还包括蛇口及大小南山片区、沙井、福永、大小铲岛以及孖洲岛。

（扩容后的新前海）

一下子，前海合作区扩容冲上微博热搜，有人庆幸自己的房子被划进了前海，也有人觉得错失良机懊恼不已。

而与之对应的是，则是近5个月二手房的“凉凉”秋意。

上周末，深圳楼市也登上了微博热搜——二手房成交量迎来五连跌，创近十年新低。

似乎，近五个月来，深圳人已经不怎么买二手房的账了。

但事实上，深圳楼市上还蓄着一股强力需求。

这主要体现在，新房方面。

上周末，宝安松岗的新盘联投东方世家园开售，再次见证深圳人雄厚的财力。

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再次见证深圳人的财力

在深圳新房开盘，有个常见的现象，正式选房的当天会有媒体进行直播，销控结果偶尔也会比较快速地披露。

比如8月拿预售的弘基南山小筑、万科大都会、云科府、盛合天宸等，都有当天选房的直播。

而最近一次选房直播的是宝安松岗的联投东方世家园。

9月5日，联投东方世家花园2栋早上9点进行线上正式选房，801批客户选599套房。

虽然没有达到1:3的认筹比例，但对二手房成交冷却的深圳楼市来说，无疑是注入一缕春日的暖阳。

这与去年11月1栋2282批客户的认筹结果成鲜明的对比，似乎短短半年，深圳人都不爱买新盘的账了。

去年11月30日，宝安松岗新盘联投东方3期1栋诚意登记客户共计2282批，无房2093批，有房189批，开盘当天便售罄。

而联投东方3期2栋，推出599套住宅，单价区间在4.4-4.7万/平，总价区间347.6万-672.1万。

项目官方公布的入围名册中游933批客户，最终却只有801批客户完成了冻资。

入围比例1：1.5，中签率64%，相比前一批次开盘入围的客户减少了不少。

这是市场明显受冷的迹象。

而据家在网友爆料截止9月5日11点40分，联投东方3期2栋总共卖了532套，约9成，剩下的大多是110平户型。

实际上，这已经是近半年来，开盘成绩不错的新盘了，深圳人的财力再次被体现得淋漓尽致。

去年推出469套，认筹2282批客户，大家都说是附近深圳本地人的最爱。

今年加推的入围的情况没有去年火爆，但名单上可以发现，确实如此。

这点，可以从认筹的入围名单中找到一些蛛丝马迹。

根据身份证数字编码的规则，深圳身份证前面四位(第1-4位)开头号码是4403。

深圳市的行政代码为440300，身份证开头前6位在440300 - 440399间的都是广东省深圳市身份证号码。

440301代表深圳市辖区；440302代表盐田区；440303代表罗湖区；440304代表福田区；440305代表南山区；440306代表宝安区；440307代表龙岗区。

从公布的入围名单来看，801批客户当中，有71批身份证号码是以4403打头，比如A015号、A016号、A021号等等，并且这些客户当中有28批姓氏姓“文”。

在宝安区松岗街道东方社区东方大村三巷有个“文氏大宗祠”，其中，村民姓氏都姓“文”。

（上滑图片可看）

2栋加推，吸引了将近30名东方社区东方大村的村民买房，可见，联投东方世家园确实深得村民们的喜欢。

实际上，项目去年开盘推出的1栋，入围名单公布当中，同样姓氏的客户出现的频率非常高。

所以，选了这个项目的客户，有幸和当地村民做邻居了。

不过，虽然联投东方世家园开盘卖了9成，但项目本身存在一些不可忽略的因素，是不可改变的客观事实。

比如相比宝利豪庭附近的天虹（松岗店），商业人气一般。

（天虹松岗店）

（天虹地下停车场）

再比如联投东方世家花园南面，社区比较陈旧，不少厂房待拆迁，景观有待改善。

（东方白马路1号桥）

（定厚路）

早在7月下旬，格隆汇楼市就去了项目实地考察周边，分析了联投东方世家园自身情况、区位交通、升值空间等，并且归纳了总结项目的优缺点。

用一句话来总结，就是“入则恬静村庄，出则繁华城市”。

目前项目还剩余部分房源，对这个项目有想法的朋友可以回顾一下之前的实地调研稿。——《实探│北面“CBD”，南面旧村，联投东方3期会站岗？》

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深圳新房需求分化

实际上，不买新房的账，在很多项目开盘的时候就体现了。

比如山水华庭，虽然不是0开盘，但开发商还是需要依赖联动销售来卖房。

上周，朋友圈就有中介吆喝，还有货量，具体还有多少，没透露，但次日骑猪英雄就接到代理这个项目中介的电话。

现在投资客似乎销声匿迹，以往那种对新房抱着掘金心态的热情似乎也在慢慢消退。

格隆汇楼市，梳理了近8个开盘情况。

宝安区的山海御园，推出1475套房源，备案均价约6.95万/平，919客户选房，当日开盘去化约三成多。

宝安区的万科大都会，“双地铁”盘。

项目均价9.34万元/平方米，推售224套，总价千万左右，但开盘当天，177批客户选房，最终去化约6成，相比半月前推售的397套房源，认筹687批，开盘当天去化9成要惨淡不少。

在网红片区光明的云科府，推出1550套房源，备案均价5万元/平，属于光明天安云谷的住宅部分，1066人认筹，去化也大约是6成。

从后面的新盘表现来看，这三个盘的认筹率还不算太差。

还有更加惨淡的。

位于龙华观澜的山水华庭，被戏称为“三无盘”，宣传预热不怎么给力，最终认筹只有24批成为史上，认筹最不乐观的新盘。

位于坪山区的和昌拾里悦府，推出套数381套，备案均价45200元/平，319批客户选房，不满1比1，卖了多少套也是没有准确的去化消息。

近日（8月31日）正式选房的保利勤诚达誉都，房源套数613套，提交资料冻资355批，认筹不满1:1，也是只要想选基本上能买到。

而联投东方世家园，选房当天卖了大约9成，比前面不少新盘都要卖得好得多。

所以二手房市场被“冰封”，新房开盘，更多的是体现出新房市场的分化。

近月，被政策压制了半年的楼市，新房市场需求有大幅反弹的迹象。

根据深圳房地产信息网的数据显示，8月新房成交的套数为5885套，比5月、6月、7月，要多出两三千套。

结合近4个月二手房网签的套数创新低来看，说明当前购房者的需求几乎都转移到了新房市场。

9月有25盘潜在入市，比如电建洺悦鹏著花园、金茂公园里、开云府、招商领玺二期、汇城茗院、海德园、臻湾云庭等。

做个小调查，9月你们打算pick以下哪个项目？

温馨提醒

作者观点，不代表格隆汇立场

投资需谨慎，买房也一样

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