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美的置业(3990.HK):销售业绩稳健增长,新型战略布局增添动能开导心情不好暖心的话,异界之随机召唤,农村电视连续剧,
近年来,受到房地产持续严调控等措施影响,房地产行业遭受了新一轮的挑战,各大房企也纷纷作出了新的战略调整,在挑战中寻找新机。在这样的背景下,美的置业也做出新的战略布局,从一主两翼战略升级为四大主航道战略组合,进一步优化自身经营管理能力,为公司的可持续发展提供内生动力。
8月25日,美的置业(03990.HK)发布半年报显示,今年上半年,美的置业实现毛利68.38亿元,同比增长23.8%;同期实现核心净利润31亿元,同比增长31.6%;实现股东应占核心利润22.53亿元,同比增长11.2%。在市场变化莫测的大环境下,美的置业仍然维持稳健增长,体现出公司在前瞻性战略布局下取得了快速发展,保持了较高的成长性与经营韧性。
我们认为,美的置业的经营业绩能够取得稳步表现,这背后是公司聚焦区域优质土储、不断推动企业提质增效、持续落地多元化战略布局等各方面因素综合所形成的合力所致,不妨就此进一步探讨。
一、销售规模持续扩大,现已完成年度目标55%
美的置业成立于2004年,凭借自身优异的经营能力与实业经验,2019年公司成功冲击千亿,2021年美的置业依然实现了快速且稳健的增长,以美的置业管理层设定的1500亿元销售目标为基准,截至今年上半年,公司已完成年度目标的55%。另外再根据最新数据,今年前7个月公司实现合同销售金额约930.8亿元,同比增加58.5%,已售建筑面积约768.0万平方米。
随着美的置业持续深耕城市布局,其市场规模正在加速扩大,所带来的品牌影响力与强客户粘性也为公司产品带来品牌溢价。中期报告显示,公司销售均价较2020年同期上升9.3%至12028元/平方米,由此可见,经过十余载的发展,美的置业已积累了深厚的开发经营功底及品牌认可度,为长期稳健发展奠定基础。
面对宏观环境的不确定性,企业的盈利能力与良好债务结构变得尤为重要。在盈利能力方面,美的置业表现较为优异。2021年1-6月实现营收达330.39亿元,同比增长57.8%。
(数据来源:公司公告)
公司毛利润68.38亿元,同比23.8%;利润及综合收益总额30.02,同比增长27.5%;股东应占核心净利润22.53亿元,相较于2020年同期增长11.2%;基本每股收益1.75元,较上年上升6.7%。
债务结构这块,2021 年上半年,公司总借款571.21亿元,银行及其他贷款、债券分别为449.17亿元及122.05亿元;净负债率为58.2%较2020年年末下降21%,债务结构不断优化且处于健康水平。
从上面一系列数据可以看出,美的置业正处于快速发展的阶段,销售规模不断扩大的同时,盈利能力与成本管控能力也在不断加强,展现出了业内第一梯队深厚的实力。
二、两大战略协同并进,推动企业快速成长
美的置业是一家以物业开发为核心主业的24强中国上市房地产企业,始终坚持智慧地产制造商的发展定位,并在2020年从“一主两翼”战略升级为“住宅开发、大服务、产业发展和商业运营”协同发展的“四大主航道”发展战略。
随着5G、人工智能、物联网等新型信息技术逐渐发展起来,美的置业也投身于“智慧”领域,围绕着房地产产业链,持续发展智慧科技与装配产业两大领域业务。
目前,公司积极打造科技智慧人居产业链,加速构建独立发展的第二跑道,现已搭建从研发设计、生产施工到管理运维的全价值链闭环,并不断向第三方提供智慧和绿色装配式整体解决方案,形成极具市场竞争力的品牌优势和服务优势,从而带动未来业绩的持续增长。
截止至报告期,产业价值链布局初见成效,产业板块签约合同金额10.85亿元,服务客户超200家,百强房企覆盖率达30%,生态伙伴超300个,具有较高的产业整体执行效率。
除此之外,美的置业自创立以来围绕“区域深耕、城市升级”的发展战略,长三角经济区、珠三角经济区、长江中游经济区、华北地区、西南经济区五大区域协同发展,逐步实现全国化布局。截至业绩发布,美的置业拥有339个项目,覆盖62个城市,土储总建筑面积达6309万平方米,权益总建筑面积4223万平方米,其中,新增土储建筑面积440万平米,覆盖19个城市。
从布局来看,公司长期致力于提升土地储备实力,聚焦长三角和粤港澳大湾区以及国内核心都市圈与城市群,在长三角区域更是形成了深耕优势。 截止中期期末,公司一线二线以及强三线城市销售占比为78%,沪苏、浙闽以及珠三角区域的合约销售金额占比达69%。
聚焦到城市能级来看,美的置业正不断加大二线以上城市的占比,90%以上的权益土地款均用于获取一二线城市土地,未来随着城市更新战略进一步优化,公司在一二线城市的市场规模将会持续扩大。据公司中期业绩报告显示,上半年新增强三线及以上城市拿地占比87%,新增沪苏、浙闽、珠三角区域总建筑面积占比 65%,较2020年上半年新增提升10%。
三、总结
透过半年业绩的深入分析,我们可以看出,美的置业经营表现持续向好,离不开优质的土储与城市深耕等战略布局,同时也得益于其主动求变不断进取的内生驱动。未来随着多元化业务发展逐渐成熟以及优质土储得到释放,其销售规模还将进一步扩大,从而带动公司的业绩持续向好。
鉴于其优秀的业绩表现及前瞻性战略布局,公司展现出了高成长、低估值和高安全性等特征,未来成长性将越发凸显。
带刀女捕快粤语 http://www.webgnss.com/shangyedichan/xiezilou/28738.html开导心情不好暖心的话,异界之随机召唤,农村电视连续剧, 8月31日,港股三大指数纷纷下跌,恒指高开低走收跌0.96%,报25177.05点,恒生国企指数跌1.88%,报9991.48点。全日大市成交1818亿港元,上一交易日为1652.9亿港元。南下资金净流入48.92亿元。
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