就在刚才,深圳楼市释放重要信号!

  • 2021-01-23
  • John Dowson

8月10日,协合新能源(0182.HK)发布2020年度中期业绩公告。截至2020年6月30日止的六个月,公司实现收入10.00亿元(人民币,下同),同比增长3.76%;毛利6.42亿元,同比增长2.77%;归母净利润3.79亿元小皇榜

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今天(1月22日)下午,深圳市住建局通报了华润城润玺一期认购人购房咨询、资金、流水等情况审核审核结构,为期两个月的“润玺代持风波”终于告一段落。

(图源:深圳市住建局)

再把时间往前推。

1月19日,深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,作为“7.15新政”的补充文件,回应了关于在途交易问题、高层次人才购房条件、家庭购买商品住房等若干问题。

(图源:深圳市住建局)

重点如下:

  • “7. 15新政”在途交易办理时间从2020年12月31日延长至2021年1月31日;
  • 高层次人才购买首套商品住房,无需提供在深圳缴纳的社保或个税证明;
  • 居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

文件一出,大家都把目光聚焦在第三点,因为半年前的“7.15新政”的第一份补丁文件发布时,是这样规定的——

“居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。”

现在新的规则出来,表明之前沿用的规则已被推翻,家庭购买商品房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下,即不符合购房资格的不能单独登记也不能联名登记,这说明

通过假结婚联名买房的路子被堵死,再也行不通了。

(图源:深圳市住建局)

1

深圳购房规则已变

在过去的一年里,深圳的购房规则发生过数次改变,其实所有的改变究其背后都只有一个原因:严厉打击炒房行为。

  • 去年7月中,史上最严的“7.15新政”出台,规定购房者需满足落户3年+社保3年的要求才能在深圳买房,否则就需缴满5年社保,筛掉了很大一批炒房客;
  • 8月初,华强城首推“积分筛选”认筹摇号,社保年限的长短开始成为各楼盘项目开盘前,讨论最热烈的话题;

(华强城积分筛选,图源网络)

  • 11月底,坪山万樾府获批预售,成为深圳首个在官网购房诚意登记系统进行试点的楼盘,有效防止了“喝茶费”、暗箱操作等违规现象的出现;

(万樾府线上登记,图源网络)

  • 今年1月19日,天健悦桂府和龙光前海天境先后公布销售方案,但购房者在“i深圳”APP上进行诚意登记时却发现,两个楼盘只能2选1 ,否则会面临5年内禁止使用购房意向登记系统、定金因违约被没收、记入诚信档案等处罚。

(图源网络)

半年时间,深圳市政府先后在购房资格、认筹方式方面进行严格要求,不仅给购房者构建了公平、公开、公正的购房环境,也避免了市场出现错误的预期及判断,保障了房地产市场的稳定发展。

对于深圳真实的购房者,尤其是对普通刚需群体来说,利好是最大的。

特别是“APP线上登记2选1”的这种方式出现,直接分散了购房者集中打新认筹的疯狂情形,让大家在选择的时候更多去考虑自身需求,避免盲从,与房住不炒定位相吻合。

2

打新深圳成为一种福利?

前文提到天健悦桂府和龙光前海天境都公布了销售方案,但我了解到:准备打新这两个盘的购房者却在线上诚意登记过程中频频受挫,原因竟然有四种——

① 贷款能力不足:

(图源网络)

② 银行流水不足:

(图源网络)

③ 收入与流水不匹配:

(图源网络)

④ 半年内有贷款记录:

(图源网络)

从截图可以看到,有人提交了好几次资料仍不被审核通过,查询项目销售方案发现清楚写着这样的要求——

(龙光天境销售方案截图)

也就是说,账户中即使有足够的资金但流水不明的一律被驳回,无法成功登记。如此严格的要求,主要目的就是打压代持。

前段时间华润城四期开盘引起“代持风波”,对于深圳楼市产生巨大影响。

时隔两个月,深圳市住建局发布了关于这一事件的处理办法,即:

1、暂停相关人员使用购房意向登记系统以及合同网签系统;
2、暂停相关人员购买和承租保障性住房和人才住房资格;
3、暂停相关人员的住房公积金贷款资格。

而此次对于购买人资料的审核要求严格,就是在警醒人们:不要偷奸耍滑,严禁代持炒房。

虽然引起不少人吐槽“这届打新太难”,不仅要社保够久,还得自身条件过硬才行,如果审核一直不过关,就只能转去二手房市场。

但值得肯定的就是,这些严格的要求提高了代持门槛,但规范市场的同时可能会增大购房者的压力,大家要避免盲从、保持理智才行。

而到时候真正打新成功的人或许不只是账户流水正常、符合销售要求,还有很大的幸运成分在里面,也是另一种“深圳福利”吧。

3

什么样的“人才”才有购房资格?

其实很多人提交资料审核不过,最主要的原因还是银行流水的问题,可就是有很多人家里很有钱、也没怎么工作、户头上有一大笔资金,那就真的要认命吗?能有什么办法?

其实,还真有种办法可以解决这个问题。

不过我们要先把视线焦点拉回到新发布的政策补丁上,其中有一点或许能帮上忙:

“高层次人才购买首套商品住房,无需提供在深圳缴纳的社保或个税证明”。

成为高层次人才就能在不提供社保/个税证明的情况下,成功获得购房资格,也就是深圳的人才引进政策。

但是怎么定义“高层次人才”呢?我翻阅资料后归纳了以下几点:

1、杰出人才,获得过诺贝尔奖、国家最高级别研究奖项的人士,或是国家级(含其他国家)最高学术权威机构的院士;
2、国家级领军人才,获得过国家级杰出奖项,近5年获得过国家评定的奖项、担任过国家级研究组织或机构重要成员的人士等;
3、地方级领军人才,享受国家特殊津贴、获得过省级或深圳市级文艺类杰出奖项、近5年获得过国家优秀人才评选的人士等;
4、后备级杰出人才,在国家级人才评选中获得二等奖、省市级科研评选获得一等奖,近5年获得过省级优秀人才评选的人士等;
5、事业型高级人才,通过统考获得国家、省市高级专业技术资格认定、正高级(45周岁以下)、副高级(40周岁以下)职称的人士等。

只要符合以上这些看上去很难、实际上更难的要求的其中一点,即可申请高层次人才认定获得落户深圳资格,进而就可获得在深购房资格,且无需社保/个税证明。

但是!符合这些要求的人应该不是很多吧?

政策补丁的出台+“多选一”的诚意登记+详细的资金来源和流水明细+人才引进政策,其实总结下来,就是三个方面——

严禁炒房、严打代持、鼓励人才。

深圳不同于其他三个一线城市,有厚重的历史沉淀可以吸引大量的优秀人才,因而在住房政策方面给到最大力度的扶持和鼓励。

一个城市想要吸引和留住人才,不仅要有雄厚的经济和未来发展力,还需要切身为他们考虑,一旦解决了住的问题,留人也就很容易了。

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