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一份名单，暴露了整个深圳买房人“底细”马克思佩恩3攻略

很多故事其实早就注定了。

比如宇宙网红盘华润城四期开盘，销售方案一公布，官方微信公众号阅读10W+；认筹一开启，直接1.5W+人申请诚意登记；摇号名单一出炉，大部分人有100个月以上社保；1171套房子约等人均中奖500万......

一系列的现象都暴露出深圳买房人的底细：“壕”气。

1

全城疯狂

境外居民亦闻风而动

在很艰难的2020年，华润城再一次创造了奇迹，几乎让全城深圳财力雄厚的人为之疯狂。诚意登记申请15036批，诚意金冻结9690批，参与选房1600批，两天之内华润城润玺1期所有房源全部售罄。

开盘首日（11月25日）卖出576套，175㎡、200㎡的大户型被抢最快，开盘第二日（11月26日）下午六点左右，销控表全线飘红，1171套房源售罄。

（飘红的销控表，图源：网友提供）

这是深圳除了今年8月初2.6万人认筹的华强城市花园以外，最火爆的新盘。

其实华润城润玺1期这波售罄热潮，可以说是毫无悬念的。

因为相比2014年10月开盘的华润城1期（开盘均价4.75万/平），华润城润玺1期这次开盘均价13.2万/平，翻了2.77倍。

再对比周边华润城前期项目二手房挂牌均价都在17万~18万/平米，价差5万元左右，对于购房者来说，买套100平方米的房子，一进一出能赚500万。

这中间巨大的套利价差，足以为过万的诚意登记客户量埋下伏笔。

尽管1.5W+客户参与认筹，被刷5000+，本以为这是属于深圳人的狂欢，但让人出乎意料的是，连境外居民也闻风而动，伺机上车。

在完成350万诚意金冻结的9690批客户中，不乏以H、K、P、M、R、G打头的证件号码。

而这些证件号码，大部分表示的是境外身份，并且相当一部分代表着香港身份证或护照。

（来源：华润置地深圳官方微信公众号）

不仅如此，若细心观察，诚意登记客户中还掺杂着一些英文姓名的客户。

（来源：华润置地深圳官方微信公众号）

这些都恰恰证明了华润城润玺1期的疯狂。

不过，整体上在入围名单中，大多以44打头或者4403打头，这些证件号码代表的是广东省行政代码或者深圳市的行政代码，说明意欲购买华润城润玺1期的人大部分其实是已经成年的深二代。

2

深圳“打新”

正变成一场有钱人博弈的游戏

深圳的刚需，这次重新被华润城润玺1期定义。

华润城润玺1期这次开盘推1171套住宅，单价区间12-14.5万/平，最低单价12.08万/平，最高单价14.47万/平，均价13.2万/平。

根据面积段约100㎡、120㎡ 、175㎡、200㎡，那么一套住宅的总价约为1184万-2829万/套。

按照选房规则，无房优先，从开盘第一天的结果来看，高层的大户型卖得最好，总价约2000万+。

有相关媒体报道，第一位选房的客户是交了11年社保的无房深户，选的是58楼01户型，面积200平，总价接近3000万。

按照以往的共识，深圳的购房者普遍认为，刚需盘应该符合“三房为主”、“单价和总价偏低”、“人群密集，带有基本的生活配套”这些条件才称得上刚需盘。

但华润城润玺1期起步门槛总价1184万，单价12.08万/平以上，面积100平以上，明显已经脱离刚需盘真正的定义。

于是，有人就开始心生疑惑了：总价1184万+，面积100平+的房子也能叫刚需盘？能花2000-3000万买房的人，在深圳会没有房子住吗？

其实，不管华润城润玺1期是不是被定义成“刚需盘”，都证明了一个残酷的事实：在深圳“打新”买房，正慢慢变成有钱人博弈的游戏。

比如同为11月26日摇号选房的尖岗山壹号花园，面积约79-136平，均价约8.8万/平，单价区间在8.2-9.5万/平，总价区间在679-2075万/套。

又比如昨天才拿到预售证的万科瑧山海家园，住宅面积约127-190.7平，均价约10.6万/平，单价区间在9.2-13.4万/平，总价区间在1174-2556万/套。

不仅如此，看房127平/131平户型验资1000万，190平户型验资2000万，购买全款优先。

这对于手上没有大几百万资金的人来说，可能连看一眼样板房的资格都没有。

俨然，这已经不是普通刚需购房者能够轻松上车的了。

但就算是这样门槛极高的华润城润玺1期，深圳的购房者这次依旧把金钱博弈的游戏玩到了极致。

不仅“房产代持”协议火了，就连公开收购名额的行为也成了理所当然的事情。

甚至网络上一些公开的文章，都在挖空心思教购房者如何博弈，如何挑选华润城房源，如何准备华润城打新陪跑后的策略。

（图源：网络截图）

所以面对这样的新房环境，有钱人靠实力买房，而普通人则亲眼目睹有钱人选房。

3

深圳购房人

真正的下一站是哪里？

11月底，深圳的新盘比较集中。放眼整个深圳，几乎所有的新盘都得了“润玺热”变得网红。

除了东部的新盘，大部分都要靠抢，比如：

11月24日开盘，天健天骄北庐，1296人抢207套房；

11月25/26日开盘，华润城4期，9690人抢1171套房；

11月25日开盘，尖岗山壹号花园，2123人抢914套房；

11月28日开盘，领航城1784人选211套房。

可见深圳购房者的“打新”热情高涨，但不管哪个，似乎都越来越不容易买到。

这对于真正的刚需买房群体来说，是难以接受的事情。

但刚需也无需过于悲观，因为真正自住的房子从来都不缺，依旧可以关注接下来即将入市的新房。

整个11月份深圳将近20个项目拿到预售资格，预计比较快开盘的有瑧山海家园、联投东方世家园、佳华领悦广场。

而暂未拿到预售证，但入市呼声比较大的还有沙井海岸城、深铁懿府、前海天境花园、深业鹤塘岭。

这些楼盘当中也有有总价三四百万的，比如昨天（11月26日）进行诚意登记的佳华领悦广场，诚意金5万元，备案的住宅618套房源，位面积约66.2-116.4㎡，均价约4.4万/㎡，单价区间在4-4.7万/㎡，总价区间在280-534万/套。

现在已经11月末，按照深圳市住房和建设局关于印发的《深圳市住房发展2020年度实施计划》通知，预计建6.3万套商品房。

（图源：深圳市住房和建设局）

不过截至11月，根据深圳市住房和建设局披露的新批预售的商品住房数量，深圳全市总供应量42625套，距离6.3万套还差两万多套，所以预计12月份仍旧陆续会有不少新房继续加快入市，刚需可以持续关注，不必过于焦虑。

（图源：深圳市住房和建设局）

以上！

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