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弘阳服务：布局推动行业发展，荣获“年度最具成长力IPO”称号黑洞频率好看吗

11月16日晚，弘阳服务（01971.HK）于格隆汇—全球投资嘉年华2020上市公司颁奖典礼上：荣获“年度最具成长力IPO”称号。

这场由格隆汇发起并主办的【全球投资嘉年华—2020】在四川成都举行，为期三天的投资峰会邀请到了格隆、李开复、刘煜辉、但斌、林园等十多位投资界大佬，聚集近百位上市公司高管并参加路演，汇集超2000家全球顶级投资机构或个人，活动并得到了四川省政府和成都市政府的大力支持。

弘阳服务依托二十余年的项目开发积累和极具前瞻性的产品布局，试图以一种颠覆式的姿态推动行业的成长变革，同时高速增长的营业收入和项目延展，进而获得了广大投资者和社会各界的广泛认可。

营收增长明显，在管面积大幅提升

弘阳服务于2003年在江苏南京成立，是一家深耕长三角着眼全中国的综合社区服务供应商，经过十多年的探索和积累，在2020年7月7日成功挂牌港交所。是江苏省物管市场领导企业之一，并在全国范围内得到了较为广泛的认可。2020年以第25位的优异名次，入选中指院评定的“中国物业服务百强企业”名录，这也是连续第四年进入行业百强名列。

从江苏再到全国，从南京城到港交所，从地域深耕到全国百强，弘阳服务的成长也算是有目共睹，这也就是弘阳服务获得此次“年度最具成长力IPO”殊荣的主要原因之一。

据半年报数据显示：截至2020年6月30日，弘阳服务实现营业收入3.23亿元，相比上年同期的2.02亿元，同比增长达60.4%。毛利润为8495万元，同比增长达67.58%；毛利率为26.28%，比上年同期提升1.1个百分点。收入利润大幅攀升，利润率也逐步增加，可见弘阳服务的成长性。

从业务结构来看，营收中物业管理服务占比达69.9%，而上年同期为73.3%，同比下滑了3.4个百分点。非业主增值服务收入为6895.6万元，同比涨幅达50.04%；社区增值服务2843.6万元，同比涨幅达261.3%。

（数据源自：弘阳服务半年报）

整体营收的大幅增长，而主营的物业服务收入占比在下降，非物业的“增值服务”优势明显，尤其是延展性较强的社区增值服务。

将主营物业管理服务细分来看，营收增长最多的，还是物业管理项目达2.26亿元，较上年同期增加人民币0.78亿元，同比增幅达52.9%。其中，商业物业板块收入达到了350.08万平方米，同比涨幅达73.36%。

（数据源自：弘阳服务半年报）

业务收入占比较大，增长快的物业管理服务是支撑总营收大幅增长的最主要因素。业务收入占比相对较小，收入增长较为迅猛，增值服务正是在物管服务基础上的“二次创业”。

用产品服务客户，用行动布局未来

传统的物业管理服务，无非就是向在管项目提供治安管理、清洁绿化、设施维保等服务。这是当前整个物业行业的发展的基础，也是弘阳服务的继续做大做强的大本营。从业务收入占比来看，物业管理服务占比近七成，非业主增值服务以占比为二成，超高速增长的社区增值服务占比近一成。

据弘阳服务的中期业绩报告显示：非业主增值服务包括有：1、向其他物管公司提供顾问服务；2、向房企提供项目前期规划及设计咨询服务；3、向房企提供协销或验收等服务。而社区增值服务，则是向业主及住户提供社区增值服务，以改善其居住体验，实现物业的保值升值。主要包括有：房产中介、美居服务、社区便民、资产管理、公用区增值等。

恰逢其时，当前正是从移动互联网的普及到正面临以IOT为主导的民用物联网的转型时代，以社区为生态圈的增值服务未来的想象空间远超于传统的物管服务，传统的物业管理通过数字化加持，以人工智能，物联网，大数据等技术作为基础，外加智能硬件的软硬结合，从投入产出比来看，打造一个智慧社区要远比打造一座智慧城市，来得更快，成本更低，可操作性更强。

以优化基础服务，挖掘增值服务，基于物业公司、业主和合作商打造的面向商业物业的“弘商汇App”和面向住宅小区的“弘生活App”已经陆续落地弘阳服务的物业项目。弘阳服务的这一套极具前瞻性的“智能物业管理系统”在2019年荣获被中国企业联合会及中国企业家协会评定的“年全国智慧企业建设创新实践案例”荣誉，同年入选亿翰智库评定的“中国社区服务商创新性十强”。

另一方面，前瞻的创新应用，高效的服务体验，首要前提就是得有一个平台去展现，一个具有成长性的平台更是优质产品和服务的助推器。

那么什么才是好的平台，存量的在管项目体量大，和增量的是否具有成长的动力，似乎成了最重要的衡量依据。

截至2020年6月30日，弘阳服务总合同建筑面积进一步增加44.9%至约3,101万平方米，涉及项目达187个。其中包括，在管项目112个，比上年同期增加44个；在管项目总面积达1871.87万平方米，相比于上年同期的1278.07万平方米，增长了46.5%。

以一种颠覆者的姿态，借助时代的东风和自身的平台优势，通过数字化的智慧社区，从而推动行业的成长变革，同时以高速增长的营业收入和项目延展性动力，进一步体现出弘阳服务的发展潜力。

黑洞频率好看吗 步入9月下旬，气温渐凉，但人们对第二波疫情的担忧从不减少。 毕竟欧洲地区的反弹这就开始了，近期新增病例数甚至超过了3月这一高峰期，多国疫情继续出现“告急状态”。 根据公开数据显示，目