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地产股表现活跃，香港楼市回春？女子敢死队电视剧

今日港股地产板块表现强势，截至收盘，九龙仓置业涨5.5%，世茂集团涨4.7%，恒隆地产涨4.4%，长实集团、新鸿基地产、碧桂园涨逾3%。恒基地产、融创中国、华润置地等多股跟涨。

消息面上，香港政府统计处昨日公布，香港零售销货价值连跌20个月，今年9月临时估计为261亿港元，较去年同月下跌12.9%，跌幅比8月修订后的13.1%轻微收窄，并为去年7月以来最小跌幅。

在商品贸易好转刺激下，香港第三季度GDP胜预期。根据香港特区政府统计处10月30日公布数据，根据预先估计数字，香港第三季度GDP同比下跌3.4%，相比第二季收缩9%显著改善，好于市场预期的收缩5.6%。

机构预测称，得益于本月开始的与新加坡签署的航空旅游气泡泡协议，预计这一势头将持续到第四季度。

宏观经济向好、疫情出现缓和迹象、叠加香港特区行政长官林郑月娥在去年的施政报告中宣布，放宽按证公司提供的按保计划楼价上限，降低首次置业人士买楼首付比例，1000万港元以下住宅按揭比例由60%增加至80%，800万港元以下物业则可获90%按揭，首付仅为10%。

以上种种因素驱动下，近期，香港一手楼市成交情况好转。不久前，位于香港新界的一处新盘获超过2万市民投递购楼意向书，冻结资金超过20亿港元，相当于一只小型新股招股时的冻资。上周末，香港至少有11个新盘开售，涉及近650个单位。

二手楼市方面，10月30日，据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据显示，截至今年10月28日，二手住宅注册量共录3.8万宗，涉及金额约3054亿港元，连续4年超越3000亿港元。二手市场年初至今交易量实际上已超过2019年，表明市场或已基本消化对香港住宅物业市场的担忧。

数据显示，过去12个月，楼价在801港元至1000万港元的成交比例，由此前的不足10%，飙升至今年9月17.1%的历史新高。香港金管局副总裁阮国恒表示，近期市场保持稳定，成交亦见增加，“楼市未见下行风险”。

楼价方面，在疫情反复、经济严重衰退的情况下，香港楼价略有下跌。香港差饷物业估价署的最新数据显示，第三季度，香港私人住宅售价指数平均录得382.9点，环比下跌0.5点或0.1%，同比亦减少4.8点或1.2%。但以月度来看，9月份的私人住宅售价指数则环比增加1.6点或0.4%，今年内已累计升约0.9%。

有业内人士称，7月份香港本地暴发第三波疫情，第三季度平均楼价微跌1%至2%。随着开发商在第四季度加快新盘推售步伐，有望带动楼市气氛。若疫情持续受控，楼价有机会摆脱小幅震荡格局而稍微回升。

此外，由于香港多数地产商业务多元化，及在过去两年香港楼市火爆中预售强劲，因此虽然受到租金收入和销售下滑影响，其基本面如资产负债表及持续派息能力仍然较为乐观。由公司中报可知，九龙仓置业于今年9月初派发总额为23.68亿港元的中期股息；太古地产、恒隆地产也分别派发每股0.3港元、0.44港元的中期股息。

数据来源：九龙仓置业财报

综合以上种种因素，近期，各大机构纷纷对香港地产股表示看好。

高盛发表研报称，香港地产行业严冬已过一半。该行认为，因为低息环境和供应紧张，住宅方面目前的表现较其他稳健；零售方面，租务结构重组带动调整，但因低基数故租赁率有缓冲；写字楼方面，预期会有更多去中环化出现。

穆迪亦发表报告指出，预期零售及办公室租金收入下滑，但在充裕财政缓冲及部分公司业务多元化下，财务数据转弱的影响属可控，大部分覆盖地产商可维持信贷评级。

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