买3不买2、远3近2、远离高层,这才是懂行人

  • 2022-02-21
  • John Dowson

家应该温馨舒适,不需要过多的造型,简单实用就是最好的诠释。这期分享的案例,是一套112㎡三居室,屋主是幸福有爱的三口之家,装修主要还是围绕小朋友为主,追求实用性同时腾出更多空间给小朋茶饮料,康比特左旋肉碱,何佳骏,

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买房也是一个技术活。相信很多人都有这样的经历,初次买房考虑的都不会太多,不仅是因为资金原因,更多的是对房子隐含的东西不太了解,当住进去以后,一些问题也随之而来,但此时木已成舟,而且随着时间的推移又发现,自己的房子始终不如别的房子保值。所以,如果我们多掌握一些房产知识,很多问题其实是可以避免。

当然,任何买房经验都不可能放之四海而皆准,还需要与时俱进,跟随政策变化而更新自己的房产知识储备。王老师就是这样一位行家,他在房产领域摸爬滚打近二十年,任职过多家知名开发商,同时还是一名房产投资人,有多套房买卖经验。他认为,现在买房不能像过去那样有什么买什么,而是未来人们需要什么住房就买什么,看准趋势最为重要,他把多年的买房经验总结为,“买3不买2、远3近2、远离高层”,发到网上后,受到不少人的好评,一些网友评论称:这才是懂行人。今天我们就来看看他是怎么说的。

买3不买2

根据《中国家庭发展报告》显示,在20世纪50年代家庭户均人数为5.3人,到80年代以后显著缩小,1990年为3.96人,2012年缩减到3.02人。而到2017年时,家庭户均规模为2.99人,首次低于3人。从低生育率、不婚人数增多、寿命增长加上人口流动等因素看,家庭还有进一步小型化的趋势。

正常情况下,3口之家有两个卧室就够了,实则不然,当没有小孩的时候,多出一个房间可以做书房,有了小孩时,可以给前来照顾小孩的老人居住。所以,现在市面上的开发商绞尽脑汁,把原本做两房的面积,尽量设计成3房。所以,根据人们的实际需求,在差不多面积的情况下,会毫不犹豫地选择有3个卧室的房子。

远3近2

远离奇葩户型。只有转卖过房子的人才会明白,同一个小区,不同户型的价格往往也不小,很多时候我们被均价迷惑了。A户型可能比B户型差10%甚至更多,原因就在于一些户型比较奇葩,居住舒适度不高,购房者不买账。之所以出现这种情况,既有可能是开发商别出心裁,也有可能考虑到地块形状或者位置因素,设计成诸如手枪、锯齿、跑道、刀把等稀奇古怪的户型。这些户型都不是市场主流,进入二手房市场以后,不但价格低,接盘者也寥寥。

远离老旧房子。老旧房子的共同优势是位置往往还不错,处于城市的优质地段,但缺点同样明显,比如户型早已过时,停车位不足,绿化少,原著居民早已搬到别处,房子大多用于出租,这就导致居住人员复杂,不好管理。所以,即使一些人选择买老房子,也仅仅是因资金暂时不够,作为一个临时过渡。此外,有人认为,买了老房子,即使以后不居住了,还可以等拆迁,其实,随着旧改大幕开启,老房子拆迁的概率越来越小,当然,这个时候要想卖的话也未必容易,因为当房子达到一定年限后,很多银行的审查会很严格,甚至拒贷,这样会导致接盘的人因经济能力不足而放弃,成为你的烫手山芋。

远离小区周围环境差的房子。房子太靠近高架桥、高速路、轨道交通、主干道,容易受到噪音干扰,休息不好是一件很痛苦的事,随着人们的生活水平不断提升,对居住环境要求也越来越高,居住环境差的房子越来越不受待见,不仅买房人会比较排斥,一些老住户也会找机会调换。此外,还有距离化工厂、制药企业等污染源比较近的小区,如果管理不规范,也会对环境造成损害,尽量规避。

近优质学校。对于很多家长来说,除了买房外,最大的一笔支出就是对子女的教育,只要能让孩子接受到更好的教育,家长们宁愿省吃俭用,所以我们经常可以看到优质教育集中的区域,其房价也要比其他地方高出许多,每到开学季甚至一房难求。根据业内预计,未来很长一段时间,人们对优质教育的需求仍旧处于一个较高增长阶段。现在不少城市都开始了学区划片、就近入学,所以,无论有没有子女入学,买靠近优质教育学校的房子上好学校的概率更大,升值也有保障。

近公园和休闲场所。马云曾说,未来最珍贵的东西是新鲜的空气、干净的水、安全的食品,如果说在城市里无法选择后两者的话,对于空气倒是可以通过选择住房位置来进行调整。一般来说,城市规划建设的公园,植被丰富、山水成林,氧气充足,还有各类健身设施,周边居民常常作为散步休闲的去处,随着老龄社会到来,老年人有更多的时间去锻炼,这类房子的需求也会越来越多。

远离高层

高层住宅的不断兴起,一个重要的原因是为节约土地,提高单位面积的居住人口。由于住房需求量大,即使现在,高层住宅并不比多层住宅和低层住宅便宜多少,而且,开发商们也在尽力夸大高层住宅的优势,比如光线好、视野好。其实,很多人忽略一个问题,房子真正值钱的是下面的土地,而不是房子本身,比如,北京与鹤岗的房屋建造成本远没有土地价值差距大。所以,有内行人认为,高层住宅其实就是“穷人”房,虽然说法不入耳,但还是有一定道理。

相对高层住宅而言,低层住宅或者多层住宅就非常不错,除此之外,一些一梯两户或者一梯一户的小高层也还可以,虽然这类住宅要比高层住宅价格高一些,但居住舒适度好,由于楼间距宽,所谓的光照也没有什么问题。随着时间推移,低楼层住宅没有高层住宅那么多弊端,自然更受欢迎,无论是居住还是升值,优势都很明显。

言而总之,买房不仅要考虑居住舒适度,还要考虑未来转手容易程度,对于缺乏买房经验少的人来说,提前多做些功课很有必要,比如关注政策变化、房产趋势以及市场的偏好等等。

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