房子在装修的时候，以前大多人会用瓷砖来铺地面，不过现在很多人的审美观已经有所改变了，现在装修地面的时候，更流行用这种新型的材料，效果非常的好看，还省钱实用。现在越来越多人装修不贴瓷砖了，现铁炮娘的捕物帐,三块广告牌百度云,黄菊是怎么死的,

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房子，乃人的必需品。说实在的，无论是我们已有房子的，还是没有房子的，都会对有关房子的消息格外关注。说到底，当下的房产，不仅有居住属性，还有财富功能，手中有2套房子的话，差不多都是让人羡慕的人生赢家了。

当然，这指的是眼下，未来还会如此吗？要判断这个问题的答案，在过去应该比较容易，但现在可能就有点烧脑了，需要十二分清醒。为什么这么说呢？我们不妨先来看看近一段时间几个交织在一起的楼市消息。

第一个是房产税。实事求是地讲，大家关注房产税就两个主要点，1点是什么时候开征？2点是征多少？

5月11日，住建部、税务总局和人大常委预算工委等4部门讨论了房地产税改革试点，通过网上的反馈来看，不少人把这一信息理解为房产税全面铺开奠定基础，特别是人大的介入，引起了不少网友的格外关注，毕竟房产税关键一步—立法是由该机关主导的。从这个信息看，房产税开征的时间似乎又近了一步。

关于如何征的问题，原国家房改课题组组长、国家智囊孟晓苏提出了“见房就征，见证就退”的征收策略。意思即为，城镇所有见到的房子都要征房产税，然后见到一张身份证就退一套房的税，一家有几口人身份证就退几套税。而财政部财科所财税专家张学诞则提出按人均面积征，由全国统一制定一个免征面积（40平米-60平米），征收的税率在0.2%到1.2%之间。假如超出50平米，对应房产价值100万，那么每年就征收2千元到12000元。

由此看来，房产税对楼市，甚至对房价的影响，主要还是看开征的时间，以及税率的高低，但无论怎样，房子过多或面积过大的住房，其持有成本都面临增加的局面。

第二个流动性分歧。央行公布的4月份M2数据显示，同比增长8.1%，这似乎又回到了2020年之前的增速，相比2020年3月以后的两位数增速，初看这个弯感觉拐得有点急，其实并非如此，因为进入到今年以来，前4个月，有3个月增速都在10以下，可以说，这是再次确认。经济学家任泽平早前对此发文称，“流动性拐点来了”。但不久后，他也以题为《美元流动性泛滥，中国面临输入性通胀压力》，这正是流动性分歧所在。

数据显示，美国M2增速创20年来的最高值，2020年达到24%，2021年货币供应量增加了30%。美国作为全球最大经济体，其实已有很多国家受其影响，物价飞涨，在金本位和全球一体化大背景下，很难说有国家能置身事外，在任泽平看来，近段时间的大宗商品价格上涨、房价上涨都与美国流动性泛滥有关。

谁都知道，房价涨跌跟货币投放量直接相关，流动性分歧注定对房价波动产生影响。

第三个是人口数据。“7普”人口数据公布出来的信息有很多，但跟楼市有关的信息可总结为5个小点：

1. 总人口14.1亿，几乎创此前所有猜测数据的新高，这可能是对整体楼市的最有利消息；2.65岁以上老人比例上升4.63个百分点，一只脚已经踏入深度老龄化，购房需求被抵消一部分；3.东部人口占比上升2.15个百分点，中部人口下降0.79个百分点，西部上升0.22个百分点，东北下降1.2个百分点，区域人口流向分化跟实际感觉基本一致；4.流动人口增长66.73%，意味着那些能把这些流动人口留下来的城市，购买力会进一步增强；5.家庭户均人数下降0.48人，到2.62人，从国际发达经济体的经验看，家庭户均人数还有进一步下降空间，有经济实力的年轻人和老年人独居需求还会进一步增加，从而提高住房需求量。

通过这三则信息，我们应该发现一种现象，对楼市和房价而言，并不是一边倒的信息，可谓“有好有坏”，这个时候，不少人就有点纳闷了，房子到底是买还是不买呢？如果今明两年不买房，到底是明智还是糊涂？过来人2句话说得明明白白。俗话说，阅百家之言，方能更明事理，下面来看看说得有没有道理？

第一句，手上有资金，若在有潜力城市、遇到有潜力产品，不买房是糊涂。

不买房有无数理由，但买房的理由则有共性，即，从货币发行和通胀率看，手中的现金贬值是一定的，具体到每年不过是贬多还是贬少而已。所以，对于我们普通人而言，手中有了闲钱后，如果仅仅是存银行，几乎不可能跑赢通胀，只能要么消费出去，要么投出去。鉴于人们对未来的风险管控和危机意识，不可能把所有钱都用于消费，他们希望钱能生钱，把钱用于投资，其实也是为未来的家庭和生活提供一个长期保障。

此时，投什么就显得格外重要，从过去看，收益高的往往风险大，弄不好本金都可能亏没了，但唯独房产不一样，自古以来，房产都是一个家庭最重要的资产，它可以用来自住，也可以用来出租，如果自己需要资金了，可卖，也可抵押。所以，很多国人一直钟爱买房，需求决定价格，这是过去房地产价格不断上涨的一个重要原因。但现在需要认清一个事实，过去由于我们进城人口多，需求大，现在及未来的房地产不能与过去相提并论，因为一方面是大多数城市的房价已经处于一个高位，另一方面M2与经济增长的高度一致性，伴随着经济增速放缓，对应的M2也会有一个放缓过程。更直接的是，城市化进入下半场，进城的刚需越来越少，人口的流动更多是城市之间的流动。

城市之间人口流动有一个显著特征是，发达城市群会虹吸全国其他城市的人，都市圈核心城市会虹吸周边卫星城的人，因而，我们可以看到像粤港澳大湾区、长三角、京津冀等城市群还有很大的发展潜力，还有省会城市、计划单列城市，它们往往是区域的中心，也是都市圈的核心城市，吸引全省或者周边更多人流入是大势所趋。在需求作用下，这些地方的房地产市场还有较大发展潜力，即使未来房产税开征，有潜力城市、好产品房子，其租金收益持续且高，在同等税率情况下，这类房子比较容易覆盖所交的税金，房产价值“易升难降”，如果持有这些地方的房产，是品质房更好，既能抗通胀，还可能增值，无疑是明智的选择。

第二句，不在人口净流出的地方买房是聪明。

人往高处走，如果城市没有具有竞争力的产业，就没有多少就业岗位，就不可能吸引人安家落户，即使原来的人口也会面临着流失，“7普”的人口数据很好的诠释了这一点。

不难发现，东北是人口净流出大户，这与当地产业经济发展有关，说到底，没有收入，如何养活一家老小，这其实是自然法则。还有我们看到的曾经的中部人口大市，由于产业不济，人口纷纷被省会和一些全国性的大城市吸走。人越来越少，怎么可能支撑起房地产一路向前发展呢，即使房价不怎么跌，其实也是亏损了。比如今年买2000元一平米，10年后卖2100元一平米，别说通胀了，若算资金利息，还不如存银行划算。

当然，我们这里说的人口净流出不仅仅是缺乏产业的城市，还包括一座广义城市的各个板块之间。不知道各位有没有发现一种现象，都市圈的卫星城、大城市的周边地区楼市，往往拿通城际、通地铁等交通利好作为楼市向好的说辞。但我们知道，从纽约都市圈、日本东京都市圈的发展来看，核心城市与卫星城之间的交通越发达，后者的人口越容易流向前者。比如说我们曾经火热的“环京楼市”、“环南京的宝华楼市”，借与核心城市紧密联系炒作，均经历了过山车，少的打对折，多的跌到只剩一个零头。

然而，有人可能说了，“放开限购试试？”，言外之意，是行政限制了楼市的发展，这其实是一个误解。一方面，正如前面所说，从长期看，以后交通发展了，这些地方的人口更易被虹吸，楼市最终会衰落。另一方面，这也是我们的特殊情况，在房住不炒的大背景下，住房还是要回归到本来的居住属性，说白了，政策上不允许外地人去炒作楼市，当地是什么购买力，什么人口量，就只能支撑什么样的市场，且不可仅听消息，贪图便宜买房。

总体而言，今明两年不买房，到底是聪明还是糊涂，还是要分具体情况看，不能一概而论，自住买房，在房住不炒的环境下，随时都可以买房，但如果是以保值增值为目标，选对才是聪明，闭着眼乱买，无疑是糊涂的。

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铁炮娘的捕物帐,三块广告牌百度云,黄菊是怎么死的, 11月24日讯 据中国政府网消息，国务院办公厅印发关于切实解决老年人运用智能技术困难实施方案的通知。通知要求，逐步实现网上就医服务与医疗机构自助挂号、取号叫号、缴费、打印检验报