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加速收并购，恒大物业称未来3年在管面积复合增长率将不低于50%荔浦二手房网

图片来源：企业供图

3月16日，恒大物业（06666.HK）发布了上市后首份年报。

数据显示，2020年恒大物业实现营业收入105.09亿元，同比大增43.31%；毛利润40.06亿元，同比大增128.26%；净利润26.47亿元，同比大增184.32%；现金余额126.04亿元，同比大增1742.69%。

在亮点十足的同时，恒大物业也对未来充满了信心。管理层在业绩会上透露，预计到年末公司合约面积不低于8亿平方米，在管面积突破6亿平方米，未来三年在管面积复合增长率将不低于50%。

未来3年在管面积复合增长率不低于50%

恒大物业认为，业绩大幅增长主要得益于规模的高速增长。数据显示，截至2020年底，公司合约面积达5.65亿平方米，同比增长11.88%；在管面积达3亿平方米，同比增长26.05%。

对于2021年的增长目标，恒大物业执行董事兼总经理胡亮在业绩会上表示，今年年初，恒大物业制定了每月对外拓展的3000万平米的目标，按照这个目标计划执行，预计在2021年恒大物业总的合约面积会不低于8亿平方米，总的在管面积也会超过6亿平方米。

据透露，从2020年12月31日至2021年2月28日，恒大物业累计签订外拓及并购物业合约面积约1.15亿平方米，在管面积约1.1亿平方米，以及城市公服项目36个。

从长远来看，恒大物业的梦想是“力争成为全球最大综合城市服务运营商。”据管理层透露，未来三年，恒大物业在管面积复合增长率将不低于50%。

为了实现这一梦想，恒大物业做足了准备。管理层称，恒大物业现在拥有126亿现金，并已组建数百人的专业拓展团队，实现并购与外拓齐头并进；同时，通过建立标准化运营体系，实现标准化管理复制，确保高品质服务输出；公司还将并购不同业态的物业公司，通过资源整合加快多元业态拓展，加上母公司恒大集团每年有大量优质项目持续交付，确保恒大物业顺利完成拓展目标。

尽管任务艰巨，但恒大物业并没有放松对收购标的要求。恒大物业集团有限公司执行董事兼副总经理王震表示，恒大物业不会盲目并购，对收购标的的选择有清晰标准，如尽调之后公司的毛利率需在20%的水平，净利率也不低于10%以上。并依照业态、规模等多种因素，分别制定了标的项目的物业费单价指引，以及业务合规性要求等系列标准。

伴随着收并购的提速，恒大物业第三方在管面积不断提升，截至目前，公司第三方在管面积达 1.2 亿㎡相比 2020 年底增加了 1.1 亿㎡，占比总在管面积近 30%。

社区增值服务力争实现翻倍式增长

值得一提的是，收并购并没有拖累恒大物业的毛利率表现。

数据显示，2020年，恒大物业毛利率38.12%，同比增长14.19个百分点；净利率25.19%，同比增长12.51个百分点。这除了严选收并购标的外，还与科技赋能、社区增值服务密切相关。

业绩会上，对于收并购标的如何快速融入恒大物业体系，管理层表示，通过科技赋能、标准化的物业管理体系、高净值增值服务的开展，快速提升拓展标的公司的毛利率，达到与恒大物业相当的水平。

“经过测算，科技赋能能将成本下调10%-15%，不断缩小标的与恒大物业毛利率之间的差距，以上市前并购的成都一家物业公司为例，跟踪测算，去年12月，运营成本下降了12%。此外，并购而来的物业，增值服务水平较低，恒大物业通过增值业务的复制拓展，可以快速提高营业收入和利润水平。”管理层说道。

根据介绍，恒大物业技术团队拥有相关专利180余项，同时与腾讯、阿里、商汤等科技及安防行业龙头企业合作，运用人工智能、物联网、大数据等前沿科技，完成了物业管理平台、智能管理平台、大数据平台、物联网平台等智慧平台建设，在物业服务、生活服务等领域全面应用，打造了具有独立知识产权的标准化智慧运营体系。

值得一提的是，科技赋能也正助力社区增值服务成为恒大物业的新引擎。从收入构成来看，2020年内，恒大物业社区增值服务收入约12.64亿元，同比增长约120.6%，在三大收入构成中增幅最大。

恒大物业执行董事兼总经理胡亮表示，恒大物业社区增值服务取得收入占总收入的比例，达到了12.06%的水平，相较全国其它一些物业公司14%、15%的水平，仍然还有非常广阔的空间，未来将进一步深度挖掘社区增值服务，持续提升盈利能力。

据其透露，将重点通过大数据、人工智能等先进技术应用，实现社区增值服务收入的高增长。

未来，恒大物业社区增值服务将围绕以下四大业务重点发力：

一是房产中介，公司将与房车宝集团全面合作，立足超3万个服务中心，深挖物业自有近千万客户资源，征战万亿规模房产交易市场；二是保险经纪：公司将收购恒大保险经纪公司，除了代理寿险、财险、车险、游客险等产品，公司还将与恒大人寿等专业公司合作，为恒大物业住户提供高性价产品；三是家装美居：目前，恒大的战略合作装修单位24家，年装修量超300亿元，物业自管300多万户房产，家装美居业务前景极为广阔；四是社区团购：依托社区“最后一公里”入口优势，扩大社区团购业务范围，辐射周边社区和上下游单位企业客户，全渠道吸引客户。

恒大物业管理层在发布会上预计，凭借母公司恒大集团在汽车、旅游、健康等领域的多元产业优势，力争2021年社区增值业务再次实现翻倍增长。

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